Hoje em dia é possível ter renda aplicando em fundos imobiliários ao invés de imóveis físicos, com algumas vantagens. Desde que os investidores perceberam isso, o volume de novas carteiras emitidas cresce sem parar. Os fundos imobiliários se tornaram um investimento importante e vistos como uma maneira mais simples de aplicar no setor.
Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado – o dinheiro é usado na construção ou na aquisição de imóveis para que sejam locados ou arrendados. Os ganhos são distribuidos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.
Alguns fundos imobiliários são conhecidos como Fundos de Papéis, pois compram títulos ligados ao mercado imobiliário, no lugar dos imóveis em si, através de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) – por exemplo.
Os Fundos focados em Logística são fundos cujo foco de atuação está em imóveis com algum tipo de relação com armazenamento. Os fundos com foco em galpões logísticos mantiveram em sua maioria, a distribuição de dividendos durante a pandemia , pois houve um aumento da necessidade de espaços para estoque de mercadorias .
Existem também os Fundos Híbridos, que oferecem boas oportunidades devido à diversificação de segmentos e ativos. Podem proporcionar tanto a geração de resultados para distribuição de dividendos, quanto a valorização patrimonial dos investimentos no longo prazo. Eles podem ter exposição em todos os setores de imóveis e recebíveis imobiliários, tornando-os interessantes para quem deseja equilíbrio de risco e boas perspectivas de rentabilidade.
Outra alternativa são os Fundos de Shopping. Estão em sua maioria com desagio e fazem sentido para valorização futura de carteira – não para dividendos imediatos. Quem já tem, melhor não sair no prejuízo e quem não comprou, pode encontrar bons preços e aproveitar dos ganhos na retomada.
Ao montar uma carteira de fundos imobiliários, o investidor pode estar buscando uma carteira de valor ( quando se acredita na valorização dos papéis para saída em momento propício ) ou carteira de dividendos ( para recebimento de receita mensal livre de impostos ). Como em todo o tipo de investimento , diversificação e aconselhamento profissional fazem toda a diferença.